#18 Waarom spreiding in recreatief vastgoed slimmer is dan één object
Stel je voor: je hebt €300.000 geïnvesteerd in een villa in Toscane. Het eerste jaar is alles goed. Maar in jaar twee breekt er een waterleiding. In jaar drie blijkt het dak aan vervanging toe. En dan is er nog de Italiaanse bureaucratie voor het aanvragen van de nodige vergunningen. Ondertussen zoek je een aannemer die Engels spreekt, regel je vanuit Nederland een schoonmaker en vraag je je af wie er op het huis let als jij er niet bent. Kortom; je hebt een baan voor jezelf gecreëerd. Was dat de bedoeling?
De kracht van spreiding
In traditioneel beleggen is het principe van spreiding onomstreden. Niet alles in één aandeel, niet alles in één sector, niet alles in één land. Geen vermogensbeheerder zou je adviseren je hele portefeuille in één bedrijf te stoppen.
In recreatief vastgoed wordt dit principe zelden toegepast, terwijl het er net zo logisch is. Wie een tweede huis koopt, kiest bijna altijd voor één huis, in één regio, op één markt. Alle risico’s komen op dezelfde plek samen.
Majin biedt spreiding over vijf locaties in vijf landen:
Finland (VALO Ice Cube Villas)
Costa Rica (OCiO Villas)
Nederland, Drenthe (Villa Zeegse)
Italië, Toscane (Villa Tenuta)
Zweden, Öland (Öland Beach Lodges)
Vijf klimaatzones. Vijf vastgoedmarkten. Vijf seizoenspatronen.
Wat spreiding concreet doet
Als de Toscaanse zomer extreem heet is en de villa minder gebruikt wordt, compenseert de lente in Costa Rica. Als de euro verzwakt ten opzichte van de Zweedse kroon, heeft dat effect op Öland maar niet op Villa Zeegse. Als één markt tegenvalt, staan er vier andere.
Dat is niet alleen financieel verstandig. Het maakt ook de vakanties gevarieerder en de verblijven interessanter. Het ene jaar het noorderlicht boven Lapland, het volgende een zomer tussen de olijfbomen, en daartussen een lang weekend op de Drentse heide.
Zonder de zorgen van eigendom
Spreiding lost nog een tweede probleem op. Bij Majin zijn beheer, onderhoud en schoonmaak van alle villa’s volledig geregeld. Breekt er een waterleiding in Toscane, dan is dat niet jouw telefoontje om drie uur ‘s nachts. Jij kiest wanneer en waar je verblijft. De rest gebeurt zonder jou.
Wel eerlijk: spreiding verkleint risico, maar neemt het niet weg. Ook een collectie van vijf villa’s kan in waarde dalen. Het verschil is dat je niet afhankelijk bent van één dak, één markt of één seizoen.
De conclusie
Eén object is een gok op één uitkomst. Vijf objecten zijn een structuur.
Meer weten over hoe Majin werkt?